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买珠海市区首付至少100万!(附:各板块首付、

2021-07-20 06:26澳门百老汇游官网 人已围观

简介首付日前,凤凰君通过调查发现,珠海首套房利率最高已涨至 6% ,四大国有银行普遍在 5.9% 左右。 凤凰君调查了各片区的主力住宅楼盘价格后,根据最新的lpr,以增加125个基点(即 5.9% )...

  日前,凤凰君通过调查发现,珠海首套房利率最高已涨至 6% ,四大国有银行普遍在 5.9% 左右。

  凤凰君调查了各片区的主力住宅楼盘价格后,根据最新的lpr,以增加125个基点(即 5.9% )的利率为标准,计算出各片区的 首付 及 月供 ,供大家作为购房参考。

  说明:首付以2021年7月各片区大致均价乘以在售主力户型(住宅)计算总价,首付为总价的三成。 月供以利率为5.9%,总价的七成、商业贷款30年等额本息计算

  由于不同的楼盘房价有所不同,故各片区的楼盘数据存在一定的差异,具体以楼盘售楼部的为准。

  目前,富山新城在售项目不多,其中五洲富山园在售83-94㎡三四房,带装修交付,均价约9500-10000元/㎡。

  如果以83㎡户型,均价9500元/㎡计算,首付只需23.66万,月供约为3274.11元。

  如果你的购房首付预算在30-40万元之间,可选择在高栏港(平沙、南水)、及斗门的井岸、白蕉购房。

  高栏港在售的项目中,均价基本在12000元/㎡左右,产品也多以80-110元/㎡居多,因此,首付以在30-35万之间为主。

  而白蕉的多数项目均价基本在13000-15000元/m²之间,产品也多为80-100m²刚需户型,需要首付大概在35-40万之间。

  购房首付预算在40-50万元之间,可选金湾红旗及斗门的尖峰南等地的大部分楼盘,但这两片区目前在售项目不多,尤其是红旗。

  另外,红旗的城市博客公馆,因在售产品为小户型,最小面积仅有24m²,首付只需20万左右。

  斗门的湖心新城,除个别楼盘外,目前均价基本在 20000 元/m²左右,首付大概在50-60万元居多。

  西城B片区目前在售的三大楼盘,均价在25000元/m²左右,以100m²户型计算,首付即为75万,月供约需10380元。

  另外,南屏洪湾目前片区整体均价也在25000元/m²左右,因此,首付及月供与西城B片区基本一致。

  航空新城以及北围,由于近两个月以来,新盘的入市,两片区的房价都有了一定的提升。

  目前,航空新城,除崇峰壹号院及中海十里观澜、海玥湾的洋房以外,其他项目整体上首付约在88万左右。

  而北围所有项目均价基本也约在30000元/m²左右,但北围项目在售的产品中,以70-100m²的户型居多,总体上首付相对低些,约在81万左右。

  南湾(含湾仔、保税)整体均价约在34000元/m²左右,在售户型也在80-100m²居多。以90m²户型计算,首付即为91.8万,月供约需12704.98元。

  而唐家,除北围及唐家半岛外的几个热门楼盘,整体均价约在29000元/m²左右,但户型相对较大,以110m²户型计算,首付即为95.7万,月供约需13245元。

  如果购房首付预算在100-200万元之间,除了一些豪宅以外,可以在主城区随意选择。

  但从主城区各片区来看,前山购房首付最低,而新香洲因目前在售的产品多为大户型,成为主城区除豪宅外首付最高的片区。

  唐家半岛整体上目前购房首付约在118.8万左右。但个别项目由于在售户型较小,首付就低于100万,如格力海岸新推出的6期产品,最小面积仅有57m²,首付仅需60万左右。

  而位于情侣南路的仁恒滨海中心、万菱·情侣湾1号,不仅价格高,而且户型均在300m²左右,首付一般在300万以上,平均达到500万以上。

  从首付来看购房成本,不难发现,主城区,目前,购房首付基本需要在 100 万以上,高端豪宅更是至少需要 300 万以上。

  南湾(含湾仔、保税)因具有靠近橫琴的地理优势,购房成本也接近主城区,而附近的南屏及洪湾即对低些。

  西区的热门新区,西城B片区、滨海商务区、航空新城以及唐家北围,目前的购房首付基本在 70 万以上。

  而目前西区的多数项目购房首付在 40-60 万之间,如斗门的湖心新城、尖峰南,金湾的三灶、红旗等地。

  但如果购房首付只有 30-40 万的刚需,一般只能选择高栏港、井岸、白蕉等片区。

  首付,往往成为能否上车的先决条件,买什么样的房子以及买哪里的房子?就看购房者准备了 多少首付 。

  注:各楼盘价格信息为凤凰君搜集,具体请以项目售楼部给出的为准。返回搜狐,查看更多

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